요즘 부동산 거래에 대해 궁금해하시는 분들이 많으실 텐데요. 특히 부동산 실거래가 조회 관련하여 많은 분들이 물어보곤 합니다. 최근 전세사기나 불법 거래로 인한 피해가 커지면서, 실제로 얼마에 거래됐는지 정확한 정보를 아는 게 정말 중요해졌기 때문인데요. 따라서 오늘은 실거래가가 왜 중요한지, 또 어떻게 확인할 수 있는지 쉽게 설명해 드리겠습니다.
부동산 실거래가 조회
부동산 실거래가 조회 왜 중요한가?
부동산 시장에서 가장 신뢰할 수 있는 정보 중 하나가 바로 부동산 실거래가입니다.
이는 계약서에 기록된 실제 거래 가격으로, 부동산의 정확한 가치를 평가하는 데 필수적인 지표가 되는데요.
흔히 부동산 사이트에서 확인할 수 있는 매물 가격은 단순히 매도인이 희망하는 가격 즉, 호가로 매도인과 중개인에 의해 다소 부풀려져 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.
반면, 실거래가는 이미 체결된 거래의 가격이므로, 현재 시장 상황을 가장 정확하게 반영합니다.
이렇듯 실거래가 정보는 부동산 시장의 투명성을 높이고, 허위 매물이나 과도한 가격 설정을 예방하는 중요한 역할을 합니다.
특히 최근 문제가 되고 있는 전세사기나 불법 중개 행위의 피해를 방지하는 데에도 유용한 정보가 될 수 있습니다.
부동산 실거래가 조회 방법은?
국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 누구나 손쉽게 실거래가를 확인할 수 있는데요.
- 국토교통부 실거래가 공개시스템 접속
인터넷에서 ‘국토교통부 실거래가 공개시스템’을 검색해 사이트에 접속합니다. - 지역 및 부동산 유형 선택
조회하고자 하는 부동산이 위치한 지역을 선택합니다. 지역은 시군·구 단위로 세부적으로 설정할 수 있으며, 아파트, 오피스텔, 상업용 부동산 등 다양한 유형의 부동산을 선택할 수 있습니다. - 조회 기간 설정
실거래가 정보를 확인하고자 하는 기간을 설정합니다. 원하는 기간을 선택하여 최근 몇 년간의 거래 내역까지 확인할 수 있으며, 기간별로 시세 변동을 파악할 수 있습니다. - 세부 정보 확인
조회한 결과에서 거래 금액, 면적, 층수 등 상세한 정보를 확인할 수 있습니다. 지역별, 건물 유형별로 실거래가를 비교하고 분석하시면 됩니다.
모바일을 통한 실거래가 조회
모바일을 이용할 경우에도 국토교통부 실거래가 어플을 통해 실시간으로 최신 거래 정보를 확인할 수 있다는 점이 유용한 것 같습니다.
실거래가 조회 시 유의할 점은?
하지만 이런 유용한 정보임에도 모든 것을 맹신해서는 안되는 이유가 몇가지 있습니다.
첫째, 실거래가는 해당 시점의 가격을 반영한 것이기 때문에 현재 시세와는 다를 수 있습니다. 부동산 시장은 경제 상황, 정책 변화, 그리고 지역 개발 여부 등에 따라 시세가 크게 변동될 수 있기 때문에 현재의 시장 상황도 함께 고려해야 합니다.
둘째, 다운계약서와 같은 불법적인 거래가 관행적으로 이루어질 때, 실거래가가 실제보다 낮게 신고될 수 있습니다. 이런 경우는 실거래가를 통해 정확한 시세를 파악하기가 어려워질 수 있으니, 다른 자료와 함께 분석하는 것이 필요합니다.
마지막으로, 직거래는 중개 수수료를 아낄 수 있다는 장점이 있지만, 그만큼 불법 중개나 사기 위험에 더 쉽게 노출될 수 있습니다. 신뢰할 수 있는 공인중개사가 있으시다면 그 편을 통해 거래하는 것이 더 안전하며, 실거래가 조회를 통해 적정 가격을 미리 확인하는 것이 거래 시 유리합니다.
부동산 거래는 큰 금액이 오가는 만큼, 정확한 시세 파악과 안전한 거래가 필수인데요. 따라서 실거래가 조회는 이를 위한 첫걸음이라 생각합니다. 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 통해 투명한 정보를 미리 확인하고, 합리적인 결정을 내리실 수 있으셨으면 좋겠습니다.